19 6 月, 2021

2021首購族看這篇【澳門買房攻略】一次搞懂新樓、二手樓買房方法!

首購族
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在澳門買房,沒想像中複雜!

澳門是一個高速發達的城市

該城市的經濟發展可以說是名列前茅,GDP也占全球前四,同時也有很多人想要在該城市購房。


澳門的房地產市場價格又是什麼樣的情況呢?

一手樓跟二手樓購買流程居然不同?

購買二手樓居然還要小心這點?

小白首購族買房又該注意哪些重點?

又有哪些點是買房要注意的?

買房小白基礎觀念

澳門雖然地方比較小,但買賣房子還是很看地段。

澳門本地居民第一套最低可以以兩成首期購房,還有一些唐樓可以做到0首期

澳門婚姻制度有”分別財產制”,好處就是每人都能享有一次首期置業優惠
而且雙方都能享有一次首置減免印花稅的機會哦

快記下來!!! 首購族筆記:買房流程

天花板設計

在澳門買房中,樓盤有分為一手樓盤跟二手樓盤

兩種樓盤的購買方法皆有所不同

不管準備要看一手房或是二手房的你,有清楚兩者之間的看房規則嗎?

一手房(又稱一手樓盤)

11 2 Southern Land 南國工程

一般的新樓盤開牌,發展商都會要求客人先開票在看房

這時看的房子大約是三種:樣板房、現房、樓花。

澳門的開票式需要購房的客戶,需要先在銀行開具一張本票,抬頭填寫發展商公司的名字。

然後本票教與地產仲介公司,由地產安排看房時間。

客戶看中所需要的戶型,試算出大概的價錢範圍,等到正式開盤再決定自己需要的單位。

如果同一單位多人搶購就會採抽籤方式決定。

如選到所需單位並決定購買,當初下給發展商看房的本票就會變成該單位的訂金。

之後就需要合發展商簽定臨時買賣合同。

如果沒有選到房子,當時的本票都可以退回,合地產的買賣將取消。

訂金之後簽定臨時買賣合約,下一個步驟就要下大訂(補齊首付,一般是房子總價的10%)

大訂一般是7-14天內在律師事務所進行。

最後的交付手續有兩種:

全款買房

只需要提交買賣雙方資料到律師事務所

在雙方約定時間上律師樓完成最後的交收

即為交易完成


客戶需要貸款

需要準備銀行流水到澳門銀行進行貸款

可以自行貸款也可以委託地產公司

切記每家銀行的貸款利率不同,一般是2.15上下浮動

之後就是等銀行批下貸款,去律師樓完成交收

Southernland Ideabook

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    二手房(又稱二手樓盤)

    12 3 Southern Land 南國工程

    二手房跟一手房的流程基本相同,但看房一般不要求買家提供本票看房。

    看中房子就可以下訂金,訂金採本票的方式,一般330萬內屬於首期置業,首付是10%

    下定後,地產會出臨時買賣合約,需要買賣雙方簽字確認,業主也就是賣家簽收本票作實。

    之後的流程跟買一手房一樣,但有個需要注意的地方:

    買家在交付大訂之後,必須要到澳門財政局報稅,是否手置置業申請免稅都是需要盡快辦理手續。

    報稅時間是有限制的,簽定買賣預約合同或其他有關文件起記30天內要完成

    如果逾期申請報稅極繳納全部或部分稅款,除了需要繳利息之外,還會被科處最高等於欠稅三倍的罰款

    購買二手房你還要小心這個

    購入二手房可能會存在一個租約的問題,這叫做連約售

    即使有關物業正在出售,而且租約又尚未期滿,業主仍然可以將有官物業出售,而無須終止租約。
    因為法律上有所謂”買賣不破租賃”的規定,意思是買賣物業的事實獨立於有關的租賃合同。

    業主即使將物業出售,租客對該物業的使用權不會因為物業的買賣轉手而受影響
    新業主應繼續履行原租賃合同的規定,新屋主此時也會成為租客的新房東。

    新業主如想收樓自住,仍須依法訂提前通知時間,以書面通知租客不再續約。
    換句話說,即使房屋有租約,業主一樣有全出售,而新業主就必須遵守買賣不破租賃的規定。

    天花板設計

    澳門最常見的三種樓房

    看完了一手屋以及二手屋的介紹,你對買房的概念大概了解了1/3

    現在我們來看看

    澳門最常見的有哪三種樓房

    他們的優缺點又在哪

    新樓房

    Pros:

    • 屋齡10年內,非常新
    • 通常豪宅居多,配套非常好
    • 座落地點跟環境很好
    • 有公共設施、會所、建築面積多
    • 投資報酬率的回報高

    Cons:

    • 地方小
    • 價格高
    • 多數沒有陽台
    • 建築面積跟實際面積差很大

    二手樓

    Pros:

    • 屋齡10-20年左右
    • 通常有電梯、有物業公司、有垃圾集中處
    • 有陽台、房子不會太小
    • 多數坐落在民生區,生活便利

    Cons:

    • 界定尷尬,卡在唐樓跟新房之間有些樓也不是特別好
    • 屋齡較高的,水電管線老舊也會需要更換
    • 畢竟不是全新屋,可能會有滲水、牆壁老化等問題

    唐樓

    Pros:

    • 價格便宜
    • 尺數一般,但正四方樓多
    • 通常在名校區
    • 多數坐落在民生區,生活便利
    • 沒有管理費

    Cons:

    • 屋齡30-40年,地方老舊
    • 因為屋齡老,水電管線一定也老舊需要更換
    • 沒有電梯
    • 沒有物業管理
    • 樓齡太老,借貸上銀行會視情況批准

    新手小白購屋前一定要問清楚的

    車位好不好找?

    澳門寸土寸金,不像台灣每間房都會配車位。如果沒有車位,或是車位很難找是一件非常麻煩的事情。所以一定要問清楚,這區的車位好不好找?哪裡最好找到車位?

    淹水問題

    尤其前幾年經歷過天鴿,很多樓房都有泡水問題。在看房時一定要問清楚問仔細,如果是低窪地區的房,有沒有泡水經驗?會不會容易淹水?

    有沒有物業公司

    如果不是買唐樓,一定要問清楚大樓有沒有物業公司管理?又是哪家物業?管理費用合不合理?每家物業評價不同、做事積極度也不同,如果能先了解是最好的。

    學區

    多數的知名學校跟選擇都在澳門半島,另外從家裡到學校上課的路線方不方便也是很重要的問題。

    有沒有電梯

    這棟樓有沒有電梯?又有幾部電梯?這些問題也是在看房前要先問仔細,記得也要詢問電梯的狀況,是否經常維修也是很關鍵的問題。


    總結

    當你存到人生中的第一桶金想要買房,一定要先做好萬全的功課。否則沒有買到理想的房,錢還賠了出去真的會吐血。

    南國這次幫大家整理的超完整新手小白買房攻略希望對大家有幫助!

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