2021首購族看這篇【澳門買房攻略】一次搞懂新樓、二手樓買房方法！
在澳門買房，沒想像中複雜！
澳門是一個高速發達的城市
該城市的經濟發展可以說是名列前茅，GDP也占全球前四，同時也有很多人想要在該城市購房。
澳門的房地產市場價格又是什麼樣的情況呢？
一手樓跟二手樓購買流程居然不同？
購買二手樓居然還要小心這點？
小白首購族買房又該注意哪些重點？
又有哪些點是買房要注意的？
買房小白基礎觀念
澳門雖然地方比較小，但買賣房子還是很看地段。
澳門本地居民第一套最低可以以兩成首期購房，還有一些唐樓可以做到0首期
澳門婚姻制度有”分別財產制”，好處就是每人都能享有一次首期置業優惠
而且雙方都能享有一次首置減免印花稅的機會哦
快記下來!!! 首購族筆記：買房流程
在澳門買房中，樓盤有分為一手樓盤跟二手樓盤
兩種樓盤的購買方法皆有所不同
不管準備要看一手房或是二手房的你，有清楚兩者之間的看房規則嗎？
一手房（又稱一手樓盤）
一般的新樓盤開牌，發展商都會要求客人先開票在看房。
這時看的房子大約是三種：樣板房、現房、樓花。
澳門的開票式需要購房的客戶，需要先在銀行開具一張本票，抬頭填寫發展商公司的名字。
然後本票教與地產仲介公司，由地產安排看房時間。
客戶看中所需要的戶型，試算出大概的價錢範圍，等到正式開盤再決定自己需要的單位。
如果同一單位多人搶購就會採抽籤方式決定。
如選到所需單位並決定購買，當初下給發展商看房的本票就會變成該單位的訂金。
之後就需要合發展商簽定臨時買賣合同。
如果沒有選到房子，當時的本票都可以退回，合地產的買賣將取消。
訂金之後簽定臨時買賣合約，下一個步驟就要下大訂（補齊首付，一般是房子總價的10%）。
大訂一般是7-14天內在律師事務所進行。
最後的交付手續有兩種：
全款買房
只需要提交買賣雙方資料到律師事務所
在雙方約定時間上律師樓完成最後的交收
即為交易完成
客戶需要貸款
需要準備銀行流水到澳門銀行進行貸款
可以自行貸款也可以委託地產公司
切記每家銀行的貸款利率不同，一般是2.15上下浮動
之後就是等銀行批下貸款，去律師樓完成交收
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二手房（又稱二手樓盤）
二手房跟一手房的流程基本相同，但看房一般不要求買家提供本票看房。
看中房子就可以下訂金，訂金採本票的方式，一般330萬內屬於首期置業，首付是10%
下定後，地產會出臨時買賣合約，需要買賣雙方簽字確認，業主也就是賣家簽收本票作實。
之後的流程跟買一手房一樣，但有個需要注意的地方：
買家在交付大訂之後，必須要到澳門財政局報稅，是否手置置業申請免稅都是需要盡快辦理手續。
報稅時間是有限制的，簽定買賣預約合同或其他有關文件起記30天內要完成。
如果逾期申請報稅極繳納全部或部分稅款，除了需要繳利息之外，還會被科處最高等於欠稅三倍的罰款。
購買二手房你還要小心這個
購入二手房可能會存在一個租約的問題，這叫做連約售。
即使有關物業正在出售，而且租約又尚未期滿，業主仍然可以將有官物業出售，而無須終止租約。
因為法律上有所謂”買賣不破租賃”的規定，意思是買賣物業的事實獨立於有關的租賃合同。
業主即使將物業出售，租客對該物業的使用權不會因為物業的買賣轉手而受影響。
新業主應繼續履行原租賃合同的規定，新屋主此時也會成為租客的新房東。
新業主如想收樓自住，仍須依法訂提前通知時間，以書面通知租客不再續約。
換句話說，即使房屋有租約，業主一樣有全出售，而新業主就必須遵守買賣不破租賃的規定。
澳門最常見的三種樓房
看完了一手屋以及二手屋的介紹，你對買房的概念大概了解了1/3
現在我們來看看
澳門最常見的有哪三種樓房
他們的優缺點又在哪
新樓房
Pros:
Cons:
二手樓
Pros:
Cons:
唐樓
Pros:
Cons:
新手小白購屋前一定要問清楚的
車位好不好找？
澳門寸土寸金，不像台灣每間房都會配車位。如果沒有車位，或是車位很難找是一件非常麻煩的事情。所以一定要問清楚，這區的車位好不好找？哪裡最好找到車位？
淹水問題
尤其前幾年經歷過天鴿，很多樓房都有泡水問題。在看房時一定要問清楚問仔細，如果是低窪地區的房，有沒有泡水經驗？會不會容易淹水？
有沒有物業公司
如果不是買唐樓，一定要問清楚大樓有沒有物業公司管理？又是哪家物業？管理費用合不合理？每家物業評價不同、做事積極度也不同，如果能先了解是最好的。
學區
多數的知名學校跟選擇都在澳門半島，另外從家裡到學校上課的路線方不方便也是很重要的問題。
有沒有電梯
這棟樓有沒有電梯？又有幾部電梯？這些問題也是在看房前要先問仔細，記得也要詢問電梯的狀況，是否經常維修也是很關鍵的問題。
總結
當你存到人生中的第一桶金想要買房，一定要先做好萬全的功課。否則沒有買到理想的房，錢還賠了出去真的會吐血。
南國這次幫大家整理的超完整新手小白買房攻略希望對大家有幫助！